重磅信號傳來，房地產(chǎn)風(fēng)向突變！蘇州樓市加速回暖！
1、房地產(chǎn)市場一些基本面出現(xiàn)了陡然的轉(zhuǎn)向！
2、高層頻頻定調(diào)、堅(jiān)決穩(wěn)住樓市
3、重磅官宣！公積金、商貸利率還要降，購房成本進(jìn)一步降低。
01、
房地產(chǎn)市場風(fēng)向變了！
近日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了2025年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況。
從同比看，各線城市商品住宅銷售價(jià)格降幅均繼續(xù)收窄。
2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與1月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.2%和0.4%，廣州下降0.2%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由1月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%。其中，深圳上漲0.3%，北京持平，上海、廣州分別下降0.4%和0.3%。
2月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由1月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅比1月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅與1月相同。
2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降3.0%，降幅比1月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲5.6%，北京、廣州和深圳分別下降5.5%、7.8%和4.4%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降4.9%，降幅收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降2.9%、2.1%、9.4%和5.3%。
2月份，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降4.7%和7.4%，降幅比1月分別收窄0.3個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.9%和8.0%，降幅分別收窄0.1個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。
房企本年到位資金增速，從上次數(shù)據(jù)的-17%大幅收窄到了-3.6%！
還有一個(gè)重要指標(biāo)——國房景氣指數(shù)，走勢也是上揚(yáng)。
業(yè)內(nèi)人士分析指出，從趨勢看，隨著兩會后利好政策的落地，各地市場在3月份再起“小陽春”行情，市場熱度有望在3-4月再次升高。
實(shí)際上，當(dāng)前，包括蘇州在內(nèi)，一些熱點(diǎn)城市在3月已經(jīng)出現(xiàn)了樓市“小陽春”。貝殼研究院蘇州分院數(shù)據(jù)顯示，2月份，蘇州新房市場數(shù)據(jù)頗為亮眼，新房成交環(huán)比增長209.1%，帶看量環(huán)比1月也增長了159.2%，帶看量的提升也帶來了成交的轉(zhuǎn)化。
此外，二手房方面，2月蘇州帶看環(huán)比1月增長102.3%，同比2024年2月增長176.2%；二手成交環(huán)比1月增長61.6%，同比2024年2月增長157.8%。
02、
最最重要的是，還是高層今年關(guān)于房地產(chǎn)的一再表態(tài)！堅(jiān)決穩(wěn)住樓市！
推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，國家是下定了決心的！
1、“穩(wěn)住樓市”第一次被寫進(jìn)政府工作報(bào)告
3月5日召開的全國兩會，李強(qiáng)總理政府工作報(bào)告定調(diào)2025房地產(chǎn)：因城施策調(diào)減限制性措施，更大力度促進(jìn)樓市股市健康發(fā)展。
還提到穩(wěn)住樓市股市、持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)等。這也是第一次將“穩(wěn)住樓市、股市”，寫進(jìn)政府工作總要求。
3月9日，住建部部長在新聞發(fā)布會上宣布了幾個(gè)重要政策，將直接影響樓市格局。
2、3月16日官方發(fā)布《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動方案》。
行動方案部署了8方面30項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)，包括城鄉(xiāng)居民增收促進(jìn)行動、消費(fèi)能力保障支持行動、服務(wù)消費(fèi)提質(zhì)惠民行動、大宗消費(fèi)更新升級行動、消費(fèi)品質(zhì)提升行動、消費(fèi)環(huán)境改善提升行動、限制措施清理優(yōu)化行動、完善支持政策。
其中就包括了對房地產(chǎn)的再次定調(diào)——
更好滿足住房消費(fèi)需求。持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。允許專項(xiàng)債券支持城市政府收購存量商品房用作保障性住房。落實(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策。適時(shí)降低住房公積金貸款利率。擴(kuò)大住房公積金使用范圍，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時(shí)申請住房公積金個(gè)人住房貸款，加大租房提取支持力度，推進(jìn)靈活就業(yè)人員繳存試點(diǎn)工作。
其中幾個(gè)重點(diǎn)值得注意：
第一，國家對住房的定義。
這次《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動方案》里，城市居民的住房問題，不在“拓寬財(cái)產(chǎn)性收入渠道”的章節(jié)里，而是放在了“大宗消費(fèi)更新升級行動”。
這意味著，國家對住房的定義是大宗消費(fèi)，也就是不鼓勵大家炒房，不鼓勵房價(jià)快速上漲。
第二，再次強(qiáng)調(diào)“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。
“持續(xù)”“用力”這兩個(gè)表述是今年政府工作報(bào)告中首次出現(xiàn)的，而這次《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動方案》重申，也代表高層穩(wěn)住房地產(chǎn)市場的決心。
這相當(dāng)于未來房地產(chǎn)行業(yè)的大走向定了，就是一個(gè)“穩(wěn)”字！
第三，適時(shí)降低住房公積金貸款利率。
這也是最有價(jià)值的一條新表述。
2024年5月18日，公積金利率下調(diào)過0.25個(gè)百分點(diǎn)之后，就再也沒啥動靜兒了；而這一次“適時(shí)降低公積金貸款利率”、“擴(kuò)大住房公積金使用范圍”等等表述出現(xiàn)在如此高規(guī)格的官方文件里，實(shí)屬罕見。
主要有兩層意義：
一是，公積金貸款利率進(jìn)一步下降；
二是，在下調(diào)之后將給商貸利率留有進(jìn)一步下調(diào)的空間。
換句話說，今年的買房成本還可能會迎來進(jìn)一步降低。
03、
最近一段時(shí)間，包含蘇州、南京、無錫在內(nèi)，江蘇已有多個(gè)城市發(fā)布樓市新政！
蘇州：推出“三低一寬”特色化金融產(chǎn)品
3月10日，蘇州推出“三低一寬”特色化金融產(chǎn)品支持青年人、新市民置業(yè)安居。
最低首付15%，可將人才房票等額抵用于區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的首付款！享受最低商業(yè)貸款利率！前五年每月最低只歸還100元本金！
此外，上周蘇州還發(fā)布公積金新政，進(jìn)一步加大公積金代開支持力度：
1、養(yǎng)育未成年二孩的繳存人家庭使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮30%。
2、養(yǎng)育未成年三孩的繳存人家庭使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮35%。
3、使用住房公積金貸款購買“兩智一全”等新建改善型住宅的，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上上浮20%。
接下來如果有更多有力舉措推出，相信大家對于房地產(chǎn)的信心將快速修復(fù)。蘇州樓市也將快速反彈。
來源蘇州樓市
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