“沒想到將近90歲的父母還能住上新房！”后塍街道后塍中心社區西墩新村21幢居民華清摸著嶄新的房產證，激動地說。
3月18日
西墩新村21幢的居民
終于拿到了期盼已久的“紅本”
——不動產權證書
這也標志著蘇州市首個公寓房
自籌資金原地翻建解危項目
圓滿收官
西墩新村21幢建于上世紀70年代末，被鑒定為D級危房，小修小補難以根治問題。于是，后塍街道和8戶產權人做出了一個決定——原地推倒重建。2023年10月，西墩新村21幢啟動了原地翻建解危項目。與以往由政府主導的動遷安置不同，該項目創新采用“政府引導、居民出資、市場參與”的模式，探索形成蘇州市首個由居民自籌資金原地翻建的成功案例。
要實現這一目標
如何統一產權人的想法
成了當時首要難題
為此，后塍中心社區成立專班
召開了7次產權人大會
進行了36次入戶走訪
挨家挨戶耐心傾聽居民意見
反復溝通協商，最終達成共識
“從項目啟動到新房交付，我們全程參與，就像看著自己的孩子一點點長大。”居民代表毛泉斌告訴記者，雖然是居民自籌拆建，卻沒有因此無為而治。為了確保項目順利推進，各職能部門、社區工作人員與居民們齊心協力，克服了主體不明、調整紅線、施工建設等一系列難題。
在項目推進過程中，后塍中心社區積極發揮產權人主體作用，協同后塍街道、市城市更新中心（籌）形成“多方共促”的工作格局。“由于居民年齡結構、經濟條件、利益訴求各不相同，在翻建方案、資金分攤、施工安排等方面難免出現分歧。”后塍中心社區黨委副書記須征宇坦言，為解決業主分歧，在征求意見時首先是優化戶型設計，在套內面積不減少的前提下，設定戶型面積不小于60平方米，控制面積增加不超過10%；創設“業主自籌、政府配套補助、費用減免”的資金分攤方式，產權人自籌費用按2775元/平方米承擔建安成本，以“小投入”撬動危房“大提升”。此外，堅持民主決策，通過產權人大會討論決定項目相關事項，并分戶簽訂協議。充分尊重居民意愿，逐戶征集意見，主動優化設計、壓縮成本，通過“一上一下戶型設計、提供清單選配”等舉措，滿足居民個性化需求。
“房本和鑰匙拿到了，接下來我們就要開始設計裝修了。”毛泉斌高興地帶著記者參觀新居。幾十年的老房子“變身”嶄新的二層聯排住宅，原本40多平方米的戶型也擴大到了62平方米，周邊的環境也變得更加整潔。這些變化讓居民們對未來生活充滿了期待。
從破舊不堪的危房到煥然一新的新居，西墩新村21幢的蝶變，不僅改善了居民的居住條件，更凝聚了民心，激發了社區活力，也為張家港市城市更新提供了寶貴經驗。近年來，張家港重點聚焦老舊小區改造、危房解危、老舊廠房改造等九大類城市更新改造任務，積極推動各類項目試點研究。市城市更新中心（籌）副主任徐敏生表示，接下來，將結合張家港城市更新專項規劃，積極探索城市更新新模式，做好城市更新政策保障、試點研究等工作，不斷改善人居環境，提升城市品質，讓更多市民共享城市發展成果。
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