最新消息
存量房利率又要降了
剛剛，六大行集體宣布
不必再等一年
可申請變更重定價周期
最短3個月，明天就執行
劃重點：
①利率重定價周期可以按季度、按半年、按年來進行調整；
也就是說，利率的LPR部分，可以由購房者自由選擇，按照3個月、半年進行調整，不再一刀切地沿用以往，僅能按年調整的方案。
②利率重定價周期每年都可以調整一次；
重定價周期越短，在利率下行階段，將越早享受低利率；在利率上行階段，將越早承受高利率。
但是，如果業主預判明年LPR上浮的概率更大，則可以申請第二年變更為按年調整，節約利率成本。
③調整后的重定價日，以業主本人每月的還款日為準。
當前，有不少貸款銀行APP頁面里，相比之前多了一行信息：重定價周期。
看原文：
中國銀行關于完善存量個人住房貸款利率定
價機制的公告
一、存量房貸利率定價調整機制
（一）適用范圍
我行發放的以LPR浮動利率定價的商業性個人住房貸款。
（二）利率加點值調整
1.觸發條件如客戶的房貸LPR加點值高于全國新發放房貸利率平均加點值加30BP的，客戶可向我行申請調整LPR加點值。如不高于，則無法調整。
全國新發放房貸利率平均加點值=人行最新公布的全國新發放房貸平均利率-該利率對應季度內各月公布的5年期以上LPR的算術平均值。全國新發放房貸平均利率以人民銀行官方網站利率政策欄目公布的為準。
2.調整目標
客戶的房貸LPR加點值調整為不低于全國新發放房貸平均加點值加30BP，且不低于所在城市房貸利率加點政策下限（如有），重新約定的LPR加點值應體現市場供求、借款人風險溢價等因素變化。
3.調整方式
符合上述條件的客戶向我行申請，經我行審批通過后進行調整。
本著為客戶提供高效便捷金融服務的原則，我行將采用變更合同約定利率方式進行調整，并為客戶提供線上申請渠道。客戶可登錄我行手機銀行APP，通過“貸款—房貸利率調整”，選擇名下相應房貸后申請調整加減點。
（三）重定價周期調整
1.觸發條件
客戶可向我行申請變更重定價周期，但同一筆貸款存續期內客戶僅可申請調整1次。
2.調整目標
調整后的重定價周期可選擇3個月、6個月或12個月。
3.調整方式
符合上述條件的客戶向我行申請，經我行審批通過后進行調整。
本著為客戶提供高效便捷金融服務的原則，我行將采用變更合同約定方式進行調整，并為客戶提供線上申請渠道。客戶可登錄我行手機銀行APP，通過“貸款—房貸利率調整”，選擇名下相應房貸后申請調整重定價周期。
二、其它事項說明
1.存量利率調整機制啟動時間
2024年11月1日（含當日）起，我行可受理客戶申請調整存量房貸利率加點值和重定價周期，客戶可登錄中國銀行手機銀行APP進行操作。
2.固定利率/人行基準利率貸款處理
固定利率/人行基準利率貸款需先申請調整為LPR浮動利率貸款，再申請發起LPR加點值調整。轉換后的利率以最近一個月貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成，加點幅度等于原合同利率水平與最近一個月貸款市場報價利率（LPR）的差值。轉換僅限一次，轉換完成后，不能申請轉回按固定利率或基準利率定價。符合定價調整機制的，按照前述規則對LPR加點值和重定價周期進行調整。
3.北上深“二轉首”貸款處理
北京、上海、深圳地區的二套及以上且符合當地政策要求的存量房貸客戶，可登錄我行手機銀行APP，通過“貸款—房貸利率調整”，選擇名下相應貸款申請調整，經過我行審批后符合條件的將調整為首套房貸款。
三、溫馨提示
1.調整完成后，您可登錄我行手機銀行APP，通過“貸款—房貸利率調整”，選擇名下相應房貸并查詢該筆房貸的調整記錄。
2.為維護您的權益，請您關注人民銀行官網發布的上季度全國新發放房貸利率，如符合調整條件請及時向我行提出申請。
3.申請對存量房貸進行常態化定價調整的，我行不收取任何費用。我行沒有委托官方渠道以外的任何機構、人員代為辦理，請您謹防各種形式的詐騙活動，保障財產和信息安全。
4.如有相關政策調整，以我行最新公布政策為準。
如您有任何疑問，請致電95566客服電話或咨詢貸款經辦機構。
張家港房產網App
好房隨時掌握
