“我前兩天在手機(jī)銀行APP中申請了重定價周期調(diào)整，由12個月調(diào)整至3個月，當(dāng)天下午就收到變更申請已通過的短信提醒。”崔女士告訴記者，“調(diào)整后，最近一個貸款重定價日剛好是11月3日，LPR重定價了，貸款利率降至3.3%�！�
近日，部分銀行已完成房貸利率重定價周期調(diào)整。
僅可調(diào)整一次
“我原來的貸款重定價日是6月11日，本次將貸款重定價周期調(diào)整為6個月后，下一個重定價日是12月11日。從還款計劃來看，可以提前半年享受3.3%的利率，又省錢了�！瘪T先生告訴記者。
根據(jù)最新規(guī)定，貸款者可選擇3個月、6個月或12個月的方式進(jìn)行重定價。如貸款者貸款重定價日是每年1月1日，重定價周期調(diào)整為6個月的，重定價日為每年1月1日、7月1日；重定價周期調(diào)整為3個月的，重定價日為每年1月1日、4月1日、7月1日和10月1日。
每筆房貸在貸款結(jié)清前僅有一次調(diào)整重定價周期的機(jī)會，不得進(jìn)行多次調(diào)整。調(diào)整后無法撤銷，應(yīng)綜合考慮各種因素后慎重選擇。
調(diào)整時間有別
11月1日起，存量房貸利率步入常態(tài)化調(diào)整階段。貸款者可以將其貸款的LPR加點(diǎn)值與“全國新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值+30BP”進(jìn)行比較，如果貸款者貸款的LPR加點(diǎn)值高，則可申請將加點(diǎn)值下調(diào)至“全國新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值+30BP”。
央行會在1月、4月、7月、10月的月末公布上季度全國新發(fā)放住房貸款平均利率，貸款者可登錄央行官網(wǎng)進(jìn)行查詢。
如貸款者所在城市有房貸利率政策下限，則調(diào)整后的房貸加點(diǎn)值仍不能低于當(dāng)?shù)胤抠J利率政策下限。
以六大國有行為例，中國銀行表示，自11月1日（含當(dāng)日）起，貸款者可登錄該行手機(jī)銀行APP，通過“貸款—房貸利率調(diào)整”申請調(diào)整利率加點(diǎn)值或重定價周期。
郵儲銀行表示，自11月7日起，貸款者可向該行申請調(diào)整重定價周期，符合條件的，該行將及時予以調(diào)整。
此外，工行、建行、農(nóng)行均表示，將不晚于11月15日開始受理重定價周期調(diào)整申請。
其中，農(nóng)行表示，對于重定價日選擇為貸款發(fā)放日對日的，自11月1日21:00起，貸款者可通過農(nóng)行手機(jī)銀行自助申請重定價周期調(diào)整；符合條件的，該行將于11月5日—6日根據(jù)申請情況進(jìn)行統(tǒng)籌調(diào)整。11月5日（含）后提出重定價周期調(diào)整申請的，如符合條件，該行將在申請日次日完成調(diào)整。
勿盲目只求短
可以自行選擇重定價周期，許多貸款者認(rèn)為選擇最短的周期就能更快地享受到利率下調(diào)帶來的實(shí)惠，從而減輕短期經(jīng)濟(jì)壓力。然而，多家銀行表示，重定價周期不一定越短越合適。
未來貸款利率并不明朗，因此貸款者需要審慎考慮何時進(jìn)行利率調(diào)整，以最大化自身利益。在貸款利率下行階段，重定價周期越短貸款者可越早享受低利率；反之，在貸款利率上行階段，重定價周期越短貸款者也要越早承受高利率。因此，如何精準(zhǔn)把握市場趨勢，選擇最佳的利率調(diào)整時機(jī)，成為貸款者面臨的一大挑戰(zhàn)。
同時，貸款者的經(jīng)濟(jì)狀況是決定重定價周期的關(guān)鍵因素。如果貸款者當(dāng)前經(jīng)濟(jì)壓力較大，選擇較短的重定價周期可以更快地減輕還款負(fù)擔(dān)。對于長期還貸的貸款者，選擇1年的重定價周期可能更為合適，因為這樣可以避免頻繁調(diào)整帶來的不確定性，同時保持還款計劃的穩(wěn)定性。對于那些預(yù)期未來收入將增加，或?qū)κ袌隼首邉萦忻鞔_判斷的貸款者，選擇較短周期或許能更快體現(xiàn)其優(yōu)勢。
總之，貸款者需結(jié)合個人經(jīng)濟(jì)狀況、市場趨勢以及未來規(guī)劃，權(quán)衡利弊，作出最適合自己的選擇。在復(fù)雜多變的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，理性決策尤為重要。
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