突發消息
又有多地房貸利率又漲了！
首套、二套房貸利率上調至3.1%
杭州、寧波等城市已證實今天起執行！
全國新一輪房貸利率上調周期開始了
01、
寧波：確認，首套房貸利率上調，從11月30日起，各大銀行的首套房貸利率從現行的LPR-60基點，調整為LPR-50基點。
杭州：在本月繼11月8日，從2.9%調整調整至3.0%以后的第二次調整。短短22天，杭州房貸利率就上調了20BP。
盡管杭州房貸利率一個月內上調2次，依然有多家銀行表示還在歷史低位，并且在全國范圍內也不算高的。
相關銀行工作人員談到的加上稅收、風險風險計提等，光是成本要到3.5%有關。
這是否意味著，接下來房貸利率很可能，一直漲到3.5%及以上！
杭州網報道截圖
房貸利率3.5%存在一定合理性。
比如目前存量房貸利率從10月25日實施利率批量調整，并統一調整至LPR-30BP后，最低為3.55%，就基本接近這一數值。
02、
除了浙江，已經有多個城市首套房貸利率上調
廣州：11 月 7 日起，廣州新增房貸利率統一調整為最低 3%南京：11 月 6 日開始新簽的 5 年期商業貸款利率上調至 3.0％，且有消息稱首套利率 3.0% 還會再漲武漢：11 月 4 日起，武漢首套房利率調整為 LPR-50BP（3.1%）廈門：11 月 4 日起，首套房最低利率由 LPR-65 個 BP 調整為 LPR-55 個 BP，即 3.05%珠海：10 月 21 日首套房貸利率為 2.90%，10 月 25 日調至 2.95%，11 月 6 日回升至 3.0%揚州：近期揚州某銀行工作人員透露，房貸利率已經統一調整為了 3.05%青島：多家銀行已對外宣布，新發放的首套房貸利率由原來的 LPR-70bp，調整為 LPR-60bp，即 3%。
不僅首套，多個城市二套房貸利率也上調，
南京：11月22日，南京多家銀行，確認上調了二套房貸利率。此前是首套3%（LPR-60bp）、二套3%（LPR-60bp）。現在二套房貸利率上調30個基點，變為3.3%（LPR-30bp）。
無錫：11 月 27 日開始，無錫同一行政區內首套房貸款未結清購買第二套住房的，二套房貸利率從 3.05% 調整至 3.3%
武漢：11 月 4 日起，武漢二套房利率調整為 LPR-27.5BP（3.325%）
蘇州首套房貸利率從2.9%、2.95%到3.0%，僅在短短1個月之內，而且蘇州有銀行放出風來，新發放房貸利率要上調到3.1%。這意味著未來利率只會上漲！買房成本又要增加！
以商業貸款200萬，等額貸款30年為例。
房貸利率按照3.1%執行：月供為8540.33元，利息總額為107.45萬。房貸利率按照3.0%執行：月供為8432.08元，利息總額為103.55萬。房貸利率按照2.9%執行：月供為8324.6元，利息總額為99.69萬。
也就是說，同樣200萬的貸款金額，月供就上漲了約216元，總還款利息增加近8萬！要買房的朋友得抓緊了。
03、
降低公積金利率，呼聲繼續增加
11月29日，專家建議下調公積金利率，發揮公積金貸款的普惠性，甚至還有相關人員表示個人住房公積金貸款利率至少還應下調80BP。
目前蘇州首套公積金貸款為2.85%，若是真的能等來下調80BP，將按照2.05%執行。
這樣一來，不僅能與商業貸款利率拉開差距，還能通過商業貸款+公積金貸款組合，對沖購房者們因商業利率上調，增加的置業成本，達到多方滿意的效果。
對此你怎么看？
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