近日不少銀行上浮廣州首套房貸款利率，最高上浮至25%
根據最新調查數據，近日全國范圍內的銀行房貸收緊幅度加大，不少銀行在4月再次上浮首套房基準利率，其中廣州地區有廣發、中信銀行上浮至20%以上。而目前僅存兩家有利率優惠的匯豐和恒生銀行均對申請者設定了高門檻。其余銀行多執行基準利率或上浮5%～15%不等。
對此，開發商大吐苦水，表示目前只有降價才是唯一出路。有看樓客表示，買不買房要看開發商給的實際折扣是否能抵消銀行利率上調的幅度。
銀行優惠門檻高
匯豐銀行客服人員對記者表示“9折優惠只有部分質優客戶可以申請”，而且，通常150萬元以上的純商業貸款才有機會申請到9折優惠。恒生銀行工作人員稱，目前尚有9.8折的利率優惠，但也要符合條件的客戶才能申請。
另15家參與調查的銀行，其房貸利率均有不同程度上浮或執行基準利率，其中中信銀行首套房利率上浮25%。
開發商稱只能降價
方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，利率上浮會讓購房門檻再提高，讓需求進一步下滑，在目前高庫存的情況下，房企只能選擇以價換量。
開發商們也大吐苦水，表示目前只有降價才是唯一出路。有地產負責人表示，不降價樓市難有機會復蘇。
今年以來，降價風潮一波接一波，開發商的盈利受到很大影響。中指院數據顯示，在公布首季度業績的142家房企中，凈利潤下滑的房企數量超過半數，達74家。這其中既有宜華地產、華遠地產這樣的區域性房企，也包括萬科、招商地產、金地集團這樣的行業龍頭。
買家：買不買房，得好好算算
一邊是開發商的降價促銷，零首付、一口價不絕于耳。另一邊是銀行房貸利率的不斷上調。在樓市的十字路口，有看樓客表示，買不買要看開發商給的實際折扣是否能抵消銀行利率上調的幅度。
個案
市民江先生看上海珠區某大型小區一套77平方米的小三房，單價3.5萬元 /平方米，總價格270萬元。首付七成（二次置業）189萬元，剩余的81萬元擬做20年商業貸款。
利率上調后得多花多少錢？
若利率上調1.1倍：月供6382元
若為基準利率：月供6063元
結論：利率上調后每個月得多還319元 ×12個月×20年
=多支付76660元
開發商多給折扣后可省下多少錢？
折完總價：270萬元×0.99（舊業主再購折扣）×0.98（商業貸款折扣）=262萬元
結論：原價270萬元-折完262萬元=省下80000元
江先生認為：“這樣對比，開發商給的折扣多于銀行上調的利率，對我們還是有吸引力的。”
