在購房者觀望情緒濃重、房價開始回調之際，個人房貸業務卻仍然處于“休眠”狀態。最新統計顯示，4月以來，房地產信貸收緊態勢延續，銀行商業貸款的優惠利率正逐漸取消。
業內人士也透露，由于額度緊張，部分銀行不得不通過提高利率的方式變相趕客，以便讓有限的放貸資金獲得最大收益。
首套房進入基準利率時代
剛剛過去的4月份，房貸市場并沒有放松跡象，首套房貸不僅優惠利率難覓，更是普遍出現上浮至基準利率的1.1倍至1.2倍的情況；二套房利率也在加速調高，最高上浮至基準利率1.3倍。銀行放貸難、放款慢已成普遍現象，部分銀行甚至出現半年不放款的情況。
當記者以貸款人身份向滬上多家商業銀行信貸部門人士咨詢首套房政策時，得到的答復幾乎都是執行“基準利率”。部分中小銀行如股份制銀行和城商行則明確表示，首套房貸款利率需要在基準利率上進行上浮。
根據統計，在全國23個熱點城市中，目前僅有北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、成都、珠海和蘇州這9個城市還存在利率優惠。不過，這些城市最多能給予的也只是9折優惠，且只有部分銀行提供相關優惠利率。
此外，數據調查還顯示，一二線城市中的北京、上海、天津、杭州、西安等城市亦有進一步收緊的跡象；而在三四線城市，房貸獲取難度更高，相較一二線城市收緊幅度更大，有更多銀行執行基準利率再上浮或延長放款周期。
銀行變相趕客
“現在不僅貸款利率上浮了，而且做首套房貸款業務的銀行也在減少。”滬上某地產中介業務員告訴記者。他表示，目前通過地產中介購買房屋的客戶，更多地通過工、農、中、建、交等五大國有商業銀行貸款，但是，這些客戶很多也需要承受比基準利率上浮5%—10%、甚至15%的更高利率。
“購買首套房的客戶要申請基準利率也是比較困難的。”某國有商業銀行人士透露。他指出，與原先頗有些“走過場”的審核情況不同，銀行目前對待房貸業務的審核非常嚴謹，放貸條件也更為苛刻。
以該人士所在銀行為例，目前購買首套房的客戶若要申請基準利率，必須成為銀行的“優質客戶”。而優質客戶的條件，除了優質的個人征信記錄，還涉及職業評估、個人金融資產評估等內容。“關鍵是要對銀行業務作出貢獻。我們行的要求是，客戶必須在本行有50萬的存款才能申請基準利率。”
而相關機構提供的報告也指出，目前有更多的銀行駐點開始撤離售樓處，其中民生銀行和平安銀行自去年開始已撤離房貸市場；花旗銀行最近也停止房貸發放；還有一些商業銀行，如中信銀行、廣發銀行，則將首套房貸利率設為基準上浮20%，變相“趕客”。
“除了部分銀行確實出于業務轉型需要主動放棄房貸業務外，大部分銀行"吝惜"放貸其實也有苦衷。”某銀行業內人士向記者表示。該人士指出，伴隨著互聯網金融產品的沖擊，銀行的資金成本日漸高企已經成為不爭的事實。此外，央行最新的統計數據表示，因為利率市場化的不斷推進，4月份的人民幣存款減少6546億元，同比多減5545億元，銀行存款的流失正在加劇。
“一方面是資金成本越來越高，另一方面由于存款流失，導致目前大部分銀行的存貸比情況都不樂觀，在額度緊張的情況下，放棄收益相對較小的首套房貸業務，或者說提高利率水平，讓有限的放貸資金獲得最大收益，也是銀行無奈的應對之舉。”
至于央行日前要求商業銀行優先滿足首套房貸款需求的“喊話”，該銀行人士表示，“這是央行的窗口指導意見，但各家銀行最終要落實相關政策，還是得根據自身資金情況而定，首套房貸款的優惠利率估計未來依然難覓。”
