如果你手頭有多余資金，到底該不該提前還房貸呢？本期，我來說說還房貸一些注意事項。如果選擇按揭買房，你將需要為此支付高額的利息，二三十年期間，你支付的利息總額甚至可以再買一套房子，這是大部分人考慮提前還房貸的初衷。那么，你到底適不適合提前還房貸呢？如果提前還貸，就需要注意一些事項。
1、一般三種情況下，不建議提前還貸
如果你正享受著公積金貸款或7折利率，那么不必急于還款。因為目前7折的5年期貸款利率低于5年期存款利率，即使是把這些錢存入銀行，收益也要比提前還貸合適。如果提前還貸后再貸款購房，你就絕對不可能借到這么便宜的錢了。
如果你選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，提前還房貸一定要先還商貸。由于公積金貸款含政策性補貼的成分，所以，貸款利率比商貸低不少。
做生意的買賣人，手里需要更多的流動資金，如果投資回報率高于貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。
2、兩類人可提前還款
目前還處于還款初期和執行上浮利率的貸款人可以考慮提前還房貸。還貸初期的朋友，在貸款的前幾年，本金基數大，利息相應也高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。
執行上浮利率的貸款人，由于執行上浮利率已經較高，所以如果此類貸款人有能力一次還清貸款，相對會比較劃算。
3、如何按揭貸款
明確是否提前還款后，購房者就要考慮如何按揭貸款了。當前有兩種按揭貸款方式：等額本息還款法和等額本金還款法。
前者每月以相等的金額償還貸款本金和利息，雖然每月還的額度一樣，但在早期還款中大部分為利息，后期還款中大部分為本金。后者每月以相等的額度償還貸款本金，由于利息隨著本金逐月遞減，每月總的還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。
在兩種按揭貸款方式中，無論哪一種，在還款初期可以提前還款，這樣支付的利息更少。如果還款期已到中期，利息已經減少，提前還款則沒有太大意義。可以考慮其他投資渠道，特別是年收益率超過銀行房貸利率的渠道。
4、假如已決定提前還款，應該怎么做？
如果你決定提前還款，不妨先到辦理按揭貸款的銀行去咨詢和提前預約，不同的銀行對提前還貸有著不同的規定。一般而言，在借款期內，貸款發放滿一年以后，經銀行同意，借款人可書面申請提前歸還部分或全部貸款。有的銀行還規定提前還款需要交納1%的罰息。
提前還貸有三種方式可以選：
第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清(不用還利息，但已付的利息不退)。
第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短(節省利息較多)。
第三種，部分提前還款，將剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變(減小月供負擔，但節省程度低于第二種)。以上關于房貸一些方法和注意事項，希望對購房的你有用。
3月末，廣州公積金貸款新政開始征求意見，其中涉及的叫停二次公積金貸款購房條款尤其受關注。按照計劃，該新政將于5月底前廣州市住房公積金管理委員會會議上審議后出臺。
昨日記者了解到，5月28日，廣州市住房公積金管理委員會召開了第三屆二次會議，審議廣州住房公積金管理中心提交審議的貸款政策調整等3項議題。但根據會議意見，公積金貸款新政仍需進行小修改。修改完畢后，再提交管委會會議審議后方可出臺。
新政首次審議后仍需修改
3月末，廣州公積金貸款新政開始征求意見，其中涉及的叫停二次公積金貸款購房條款尤其受關注。
按照計劃，該新政將于5月份召開的廣州市住房公積金管理委員會會議上審議后出臺。在廣州樓市上，也出現了部分家庭搶在二次貸款叫停前購房的行為，也有地產中介經紀利用“末班車”概念催促買家盡早出手。廣州市住房公積金中心有關人士曾透露，廣州市住房公積金管理委員會會議在5月底召開，新政在會議上審議后很快就可以出臺。但現在已經是6月份，新政仍未有蹤影。
記者昨日了解到，在5月28日上午，廣州市住房公積金管理委員會召開了第三屆二次會議，審議廣州住房公積金管理中心提交審議的貸款政策調整等3項議題，會議由常務副市長、市住房公積金管理委員會主任委員陳如桂主持，委員及委員代表共27人參加了會議。
但根據會議意見，公積金貸款新政仍需進行小修改。修改完畢后，再提交管委會會議審議后方可出臺。具體的修改意見和會議再召開時間，相關人士表示不方便透露。
已購房未用公積金貸款的仍可按首套算
公積金中心相關負責人表示，實際上，住房公積金貸款對家庭購房套數的認定比商業貸款更加寬松。例如，公積金貸款對已結清或已轉讓的房產不納入家庭購房套數范圍。
即使以后新政出臺，市民只要以前沒用公積金貸過款，即便買過房，只要原商業貸款已還清或房產賣出，再買房仍然可申請公積金貸款，并能按首套房優惠政策算。因此相當一部分職工家庭二次或三次置業都能在住房公積金貸款當中按首套房計算，改善型購房者也仍然有貸公積金的機會。
