蘇州商業貸款計算您是否知道，在購房時，每個人會對自己的投資方式有一個長期而周全的計劃，經過精密的按揭買房貸款計算，取得最低的融資成本。但是在具體操作中，還有許多細節性的問題需要加以考慮，那么，如何貸款購房才是最劃算呢？
貸款購房六條準則，如果您已打算貸款購房，按揭利率計算公式很多，那么專家建議您掌握以下六條準則：
1、對家庭現有經濟實力作綜合評估，以此確定購房的首期付款金額和比例。
2、對家庭未來的收入及支出作合理的預期。
3、學會計算自己的還款能力。還款能力的計算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額。
4、學會計算自己的可貸額度。借款人的可貸款額度可用這樣的公式計算：可貸款額度等于借款人的月還款能力除以相應貸款年限的每萬元貸款的月還款額×10000元。
5、組合貸款的最優組合原則。公積金貸款盡可能多，商業貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠。
6、首期付款的寬松原則。
按揭買房貸款計算器和還款方法因人而異個人住房貸款還款方式一般說來有5種：1、到期一次還本付息法。這種方法只適用于期限在一年之內的貸款。2、等額本金還款法。這種方法的第一個月還款額最高，以后逐月減少。3、等額本息還款法。是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個等份，每個月還款額度相同。4、等比遞增還款法。是把還款期限劃分為若干時間段，在每個時間段內月還款額相同，但下一個時間段比上一個時間段的還款額按一個固定比例遞增。5、等額遞增還款法。與第4種方法基本相同，只是把固定比例改為固定數額。一般來說，第2種、第3種方法適宜于收入穩定的成熟家庭，第4、5種方法適宜于收入處于上升階段的成長型家庭。總之，應主要根據自己財務收支與時間推移的關系來確定選擇還款方法。
