每逢年底，銀行的額度緊張的消息就四起，近日更是有外地媒體稱銀行房貸緊張，客戶申請交上去3個(gè)月還沒下款。但記者從南京各銀行了解到，目前額度并不緊張，多數(shù)房貸申請1個(gè)月左右能下款。不過，有客戶經(jīng)理提醒，即將到來的12月份中下旬，各大銀行即將盤點(diǎn)清賬，12月份申請貸款的客戶可能要等待。
房貸額度不緊張
“我們的額度很寬松，下款會(huì)很快，比去年年底今年年初好多了。”一家城商行南京分行房貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，10月初時(shí)申請房貸，到下款差不多要兩三個(gè)星期，現(xiàn)在也是這個(gè)節(jié)奏，沒有額度緊張的意思。
“幫客戶在各家銀行申請貸款，沒覺得額度的緊張。”一家房產(chǎn)中介工作人員介紹，純商貸只要買房人手續(xù)齊全，從提交申請到放款大概要1個(gè)月。此外，記者咨詢了招行、浦發(fā)等多家股份制銀行及國有大行，相關(guān)工作人員也都表示現(xiàn)在額度不緊張，不需要排隊(duì)等待。“接到客戶各種貸款材料后，我們要去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù)，這個(gè)手續(xù)一般要10—15個(gè)工作日。交易中心的抵押貸款辦好后，銀行方面會(huì)在一周內(nèi)放款。”一名國有大行客戶經(jīng)理表示，各種手續(xù)不耽擱，一個(gè)月之內(nèi)可放款。
不過，雖然現(xiàn)在的額度不緊張，但多家銀行工作人員表示，12月中下旬通常都是各家銀行盤點(diǎn)清賬的時(shí)間，面臨各種存貸方面的考核，此時(shí)在放款和額度方面仍然會(huì)受到影響。“可能12月15日之后提交的申請，就不會(huì)立即審核了，而是要等到2015年1月份再辦。”一家股份制銀行客戶經(jīng)理提醒，有辦理房貸計(jì)劃的客戶，盡量趕在12月前提交申請，以免耽誤置業(yè)計(jì)劃。
享受95折優(yōu)惠
有附加條件
自央行9月30日再次重申首套房最低可以7折后，銀行隨后也都調(diào)整了各自的房貸政策，但7折優(yōu)惠仍停留在“傳說”階段。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)銀行都有95折優(yōu)惠，但幾乎都有附加條件。
“我們現(xiàn)在首套房利率基準(zhǔn)，但如果是優(yōu)質(zhì)客戶，或者是合作樓盤最低可以95折。”記者昨日咨詢4大國有行，得到的回復(fù)基本相似。而部分股份制銀行和城商行則透露，如果對銀行業(yè)務(wù)有支持，也可以申請到95折優(yōu)惠。“銀行的業(yè)務(wù)無非就是賣保險(xiǎn)、賣理財(cái)產(chǎn)品、吸收存款等，如果客戶能幫助解決部分業(yè)務(wù)，客戶經(jīng)理就可以優(yōu)質(zhì)客戶的名義向行里申請房貸優(yōu)惠。”不過，記者調(diào)查得知，不同銀行附加的其他條件不盡相同，有的銀行要存款或者理財(cái)產(chǎn)品達(dá)到二三十萬元，但也有銀行要求理財(cái)產(chǎn)品和存款規(guī)模達(dá)到5萬、10萬元就可申請95折優(yōu)惠。據(jù)記者了解，目前南京僅紫金農(nóng)商行一家，針對普通客戶也可提供95折房貸利率。
聲音
銀行人士稱房貸9折基本不賺錢
昨日，網(wǎng)上有傳聞稱南京工行發(fā)布了最新房貸政策，其中內(nèi)容之一為“如果是一手房，優(yōu)質(zhì)樓盤必須報(bào)省行批準(zhǔn)，可最低執(zhí)行利率不低于0.9倍基準(zhǔn)利率”。針對這一傳聞，記者聯(lián)系工行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人表示沒有這回事。“我們現(xiàn)在優(yōu)質(zhì)客戶最低可95折，四大行基本都是這政策。”這名負(fù)責(zé)人透露，根據(jù)人行和工行總行的政策，要把貸款利率差異化和客戶的風(fēng)險(xiǎn)程度掛鉤，會(huì)根據(jù)客戶資質(zhì)、評級確定房貸利率，不會(huì)有一刀切政策。
此外，某股份制銀行南京分行最低可提供9折優(yōu)惠。但一名外資行南京工作人員表示，房貸9折比較困難，因?yàn)榉抠J9折銀行基本不賺錢。“你想想看，如果9折優(yōu)惠銀行還有效益的話，既然一家在用這個(gè)策略搶占市場，其他行會(huì)不跟進(jìn)？據(jù)我們所知，這家銀行的9折也只是針對個(gè)別客戶，并不普遍，可能只是為了年底沖個(gè)量。”
