今年11月22日，人民銀行調(diào)整了存貸款基準(zhǔn)利率。按照與客戶約定的合同，大部分銀行將從2015年1月1日起，對利率采用“固定日調(diào)整”的個(gè)人貸款，啟用人行最新基準(zhǔn)利率。明年1月1日降利率，個(gè)貸客戶能得多少實(shí)惠？
記者采訪銀行業(yè)內(nèi)人士獲悉，目前，大部分房貸客戶與銀行約定的是每年1月1日調(diào)整利率。因此，銀行會從2015年1月1日起，對這些貸款啟用人行最新基準(zhǔn)利率。由于此次人行降息，客戶在2015年能夠獲得不少實(shí)惠。
招行房貸專家舉例說明稱，假設(shè)客戶貸款余額100萬元，原先利率為人行5年期以上基準(zhǔn)利率6.55%，剩余期限為20年，使用等額還款方式。1月1日貸款利率下降到新的人行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率6.15%后，在整個(gè)2015年，客戶會因此少還大約4000元利息。
對于采用等額還款方式的客戶，隨著1月1日利率降低，貸款每個(gè)月歸還的本金金額都比2014年12月要多，而且會逐月增加。本金還得越多，客戶今后在貸款結(jié)清前要承擔(dān)的總的利息反而越少，對客戶而言更是一大利好。
業(yè)內(nèi)人士提醒供房市民，1月月供有變化，須留意避免貸款逾期。據(jù)招行相關(guān)人士介紹，大部分客戶的貸款選擇了“利率固定日調(diào)整”，即每年1月1日調(diào)整貸款利率。在這種情況下，部分客戶2015年1月份貸款月供可能會有所上升。業(yè)內(nèi)人士建議，客戶不妨在自己的1月月供還款日之前，多存入一些資金，以備還款使用，避免貸款逾期。同時(shí)，從2015年2月開始，貸款月供就會比2014年降低，客戶最終需要?dú)w還的利息也會因利率下降而減少。
