5月8日，蘇州市住房公積金管理中心貸款政策調(diào)整新聞發(fā)布會(huì)于10點(diǎn)在蘇州市公積金中心召開。此次政策即國(guó)家330新政后，對(duì)蘇州樓市又一大利好。2015年5月15日起，蘇州公積金家庭最高貸款額度可達(dá)70萬元！
一、提高貸款最高限額。家庭貸款最高限額從原來的新建住房50萬元，存量成套住房（二手房，下同）35萬元統(tǒng)一調(diào)整至70萬元，分別提高了40%和100%，個(gè)人貸款最高限額從原來的新建住房30萬元、存量成套住房21萬元統(tǒng)一調(diào)整至45萬元，分別提高了50%和114%。
二、增加貸款額度計(jì)算公式。除繼續(xù)執(zhí)行按個(gè)人賬戶余額10倍計(jì)算貸款額度的公式外，增加按職工還款能力計(jì)算貸款額度的公式，由職工自主選擇。
按職工還款能力計(jì)算貸款額度的公式為：借款申請(qǐng)人（含符合計(jì)算貸款額度條件的共同借款申請(qǐng)人）繳存住房公積金的約工資基數(shù)之和X35%X12（月）X貸款年限。
三、降低首付款比例。職工首次使用公積金貸款購(gòu)買自住住房的，首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于住房總價(jià)的20%。即將原來首付款比例不低于住房總價(jià)20%的適用對(duì)象，從購(gòu)買90平方米以下新建住房，擴(kuò)大至購(gòu)買所有自主住房。（注：第二次使用公積金貸款首付款比例不低于住房總價(jià)30%的規(guī)定，蘇州已于2014年10月31日起執(zhí)行。）
四、取消第二次使用公積金貸款利率上浮，取消第二次公積金貸款利率按同期首次使用公積金貸款利率1.1倍執(zhí)行的規(guī)定，即首次和第二次公積金貸款均執(zhí)行公積金貸款同檔次基準(zhǔn)利率。
政策解讀：
經(jīng)過上述調(diào)整，職工得到的購(gòu)房資金支持更大，住房公積金保障作用發(fā)揮更加明顯。一是提高了貸款最高限額。對(duì)于申請(qǐng)貸款的職工來說，只要滿足計(jì)算條件，獲得的公積金貸款額度將大幅度提高，直接增強(qiáng)了職工購(gòu)房融資能力。二是職工可以根據(jù)自己的公積金繳存情況，選擇貸款額度計(jì)算公式。繳存基數(shù)不高但個(gè)人賬戶余額較多的職工，可以選擇個(gè)人賬戶余額倍數(shù)法計(jì)算貸款額度；個(gè)人賬戶余額不多但繳存基數(shù)較高的職工，尤其是新參加工作準(zhǔn)備買房結(jié)婚的剛需族，可選擇還款能力公示法計(jì)算貸款額度。三是降低了公積金貸款門檻。職工只需滿足20%的首付款比例要求，即可申請(qǐng)首次使用公積金貸款。四是取消了第二次公積金貸款利率上浮的規(guī)定，使購(gòu)買改善型住房的職工減輕了利息負(fù)擔(dān)。
