在寬松的信貸環境下，房貸市場出現加速升溫，購房市場也回暖明顯，但是抵押消費貸款市場卻出現了降溫。
據專業貸款機構偉嘉安捷不完全統計，截止到6月第三周，房貸市場成交量環比上月漲幅35%左右，非交易類貸款成交量比上月同期下滑15%左右。
對于抵押消費類貸款反而出現大幅下滑的原因，偉嘉安捷相關分析師認為，在經歷上半年“3·30”新政及公積金貸款等多項寬松信貸政策后，商業貸款與公積金貸款的二套房首付比例雙重下調，減輕了不少換房人群的首付壓力，也使得此前一些缺乏首付款的人不再通過個別民間機構以房產抵押貸款的形式迂回購房，真正回歸到房貸市場正規途徑當中，造成近期的房貸市場成交量持續上漲，抵押消費貸款成交量出現下滑。
抵押消費貸款對于不少購房者或者有大額消費需求的消費者來說，可能并不陌生。抵押消費貸款是指借款人以銀行認可的本人或第三人已經合法擁有的、可上市流通的房產作為抵押物，向銀行申請貸款的一種資金信貸方式。該款項可用于各種消費，如買房、裝修、家庭各種消費，也可用于各種資金周轉，抵押后的房產仍可以正常使用或出租。
據了解，目前抵押消費貸款的最高上限額度“一刀切”為100萬元，也就是說無論借款人名下房產評估值是多少，能在銀行申請貸款的額度上限都被控制在100萬元以內，而且貸款的用途不能用于買房，所以很多缺少首付款或者想進行大額消費的借款人都會在額度上受到限制。
同時，在近期成交的二手住房貸款成交比重來看，二手房商業貸款的成交量發力較猛，一方面是緣于商業貸款的辦理速度較快，在套數認定和首付比例上都較為寬松，各家銀行針對首套房都有利率折扣，讓很多打算換房的人在買房時首選商業貸款；另一方面，對于首次入市的人群來說，公積金“認房不認貸”及3.75%的低利率也吸引了不少人群，使得大多數購房人選擇公積金貸款，造成房貸市場成交量的上漲。
北京商報記者了解到，目前商業銀行貸款以及公積金貸款的批貸速度都有所加快，同時商業貸款利率普遍有9折優惠，部分資質較好的客戶甚至可以拿到8.5折的利率折扣。而放款速度方面，一直以來速度較慢的公積金貸款目前的放款也能保持在半個月左右。
此外，抵押消費貸款交易量下跌的一大原因還有利率遠遠高于普通基準利率。借款人向銀行申請抵押消費貸款時，利率都會普遍上調，目前各家銀行抵押貸款的利率在基準上浮10%-30%之間。
“如果借款人通過正規中介機構向銀行申請抵押消費貸款，貸款的利率一般在基準利率上浮10%-20%左右，大部分借款人享受到的利率是基準上浮20%，個人資質較好的借款人，貸款的利率能夠達到基準上浮10%。”一位銀行業貸款專員告訴北京商報記者，同時大部分銀行或者貸款中介只受理房齡在20年以內的房產。
不過，值得一提的是，雖然抵押消費貸款遭冷遇，但是民間抵押業務卻有所上揚。
偉嘉安捷認為，一方面，商業貸款規定，首套房貸款還清再貸款仍可按首套房界定，導致30%以上的業主在還不清尾款的情況下，通過質押贖樓等業務進行短期的資金周轉；另一方面，一部分名下住房貸款未結清的購房人通過墊資等業務來還清貸款，以此能夠享受到“首套房”的貸款優惠。
【發表于：2015/6/25 13:54:25 共被閱讀過3177 次 撥打電話時請說明是在張家港房產網上看到本信息】 |
