官方發(fā)聲！
房貸利率有望繼續(xù)下調(diào)！
未來或步入“2”字頭！
目前張家港主流銀行
執(zhí)行房貸利率最低3.1%起！
第三季度LPR大概率下調(diào)
存量房貸或同步下調(diào)！
央行兩連預(yù)警
房貸利率有望繼續(xù)下調(diào)
7月LPR或?qū)⑾抡{(diào)，房貸利率持續(xù)探底！
自房貸利率下限取消新政發(fā)布以來，多地區(qū)房貸利率持續(xù)下調(diào)，多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)測今年三季度房貸利率或仍有下降的可能！
某房地產(chǎn)分析師指出：“當前市場整體需求相對疲軟，政府和銀行在房貸政策上進行調(diào)整，目的是為了刺激市場需求，推動房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。”他還補充道，未來一段時間，隨著政策的進一步明朗化，房貸利率有望繼續(xù)下調(diào)。
另外，7月3日，廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院院長兼首席經(jīng)濟學(xué)家連平在2024年下半年宏觀經(jīng)濟金融展望會議上表示，預(yù)計年內(nèi)第二次降準或在三季度前期出現(xiàn)，有可能以國有大型商業(yè)銀行及全國性股份制商業(yè)銀行的定向降準為主。
連平表示，三季度央行可能微調(diào)7天逆回購利率10個基點；不排除LPR利率在MLF利率不變的情況下下調(diào)10-15個基點。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)測房貸利率下調(diào)并非空穴來風，7月13日，央行副行長接受央視專訪，對未來利率走勢做出了說明：
除了近期的降首付、取消房貸利率下限之外，下一步，中國銀行將持續(xù)完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，加強逆周期條件，助力加快房地產(chǎn)發(fā)展新模式！
另外，7月12日，人民銀行行長潘功勝近期在陸家嘴論壇上透露，下一步將持續(xù)改革完善貸款市場報價利率(LPR)，針對部分報價利率下注偏離實際最優(yōu)惠客戶利率的問題，著重提高LPR報價質(zhì)量，更真實反映貸款市場利率水平。
目前，蘇州乃至全國多地首套房執(zhí)行房貸利率低于LPR市場報價。
也就是說，央行的兩連發(fā)聲，基本定調(diào)了接下來LPR大概率還會下調(diào)；與此同時，存量房貸利率或?qū)⑼较抡{(diào)！
全國房貸利率都在降
最低做到“2”字頭
不久前，中國人民銀行發(fā)布通知，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。
目前，除北京、上海、深圳外，全國其余城市均已取消房貸利率下限。
城市房貸利率下限取消后，目前多數(shù)城市商業(yè)銀行已經(jīng)根據(jù)政策和市場形勢變化對房貸利率作出調(diào)整，房貸執(zhí)行利率較前期有明顯下降。
廣州，第一個最低做到3%的一線城市
一線城市廣州，率先破局，渣打銀行表示，貸款600萬以上優(yōu)質(zhì)客戶，可低至3%，這也是一線城市里房貸利率最低的一個。
云南玉溪，已經(jīng)步入“2”字頭
據(jù)悉，云南玉溪有銀行房貸利率，已經(jīng)步入“2”字頭，可以做到2.95%，中國史上最低。
只要客戶征信、收入正常，符合貸款條件，新房和二套房都可以申請到2.95%的利率。
房貸利率2.95%是什么概念？
目前，5年期以上的公積金利率，首套和二套分別為2.85%、3.325%。這意味著云南的商貸利率下限，首套房已接近公積金利率，二套房利率直接比公積金還要低！
云南玉溪已經(jīng)為利率步入“2”字頭開了口，不排除其他城市迅速跟進！
南京，二套利率已執(zhí)行3.05%
江蘇省會南京也迎來好消息，二套房貸最低利率已執(zhí)行3.05%。
也就是目前，南京首套、二套房房貸利率均為3.05%。
南京二套房房貸利率大降，蘇州、張家港大概率也會跟進！
除了以上城市之外，多個城市都對房貸利率進行了調(diào)整：
北上深利率降到3.5%；
杭州、武漢首套最低3.25%；
福州首套最低3.3%；
東莞首套最低3.15%……
全國房貸利率都在降，基本都突破了當前LPR，我們不妨大膽期待一下7月LPR報價！
張家港主流銀行利率調(diào)查
最低3.1%起
經(jīng)房觀確認，目前張家港首套房最低可3.1%。
中國銀行及工商銀行首套可以做到3.1%！這已經(jīng)是在最新LPR（3.95%）基礎(chǔ)上，減了85bp！
建設(shè)銀行目前執(zhí)行首套3.15%，LPR基準減了80BP。
農(nóng)業(yè)銀行目前依舊是首套房3.25%。
二套房方面，多家主流銀行依舊執(zhí)行的3.75%。
目前張家港最新房貸利率調(diào)查表如下：
綜合來看，張家港的房貸利率已經(jīng)降至全國較低的一個水平。
LPR走勢如何，3季度將是一個轉(zhuǎn)折點，如果LPR下調(diào)，那么房貸利率和存量房貸利率或?qū)⒗^續(xù)走低。
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